Reihenhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Photovoltaikanlage (2012)

• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

• Wandbeläge: Rauputz, Tapete, Anstrich

• Böden: Fliesen, Teppichboden

• Sanitärausstattung: Keramische WC- und Badeinbauten, Fliesen an Wand und Boden

Besichtigung Das Objekt wurde am 18.06.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung aufgenommen. Die Begehung umfasste das gesamte Haus, jedoch konnte die Garage nur von außen besichtigt werden, da kein Schlüssel vorlag. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzender Planunterlagen und Informationen der Stadt Bretten.

Gebäude Das Reihenendhaus wurde um 1979 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Es hat einen zweckmäßigen Grundriss mit ausgebautem Dachgeschoss und Wintergartenanbau im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Innenbereich des Hauses besteht ein erheblicher Renovierungs- und Entsorgungsbedarf, insbesondere auf Grund starker Verunreinigung, Vermüllung und Geruchsbelästigung. Es sind Schäden wie Wassereintritt an Decken (Wintergarten) und Garagenwänden festgehalten. Modernisierungen sind im Bereich der Fenster, Heizung und Stromerzeugung (Photovoltaik) ersichtlich

Die Garage ist als Betonfertiggarage mit Sektionaltor ausgeführt. Die Außenanlagen zeigen eine verwilderte Gartenanlage sowie eine Holzhütte. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend, aber möbliert und stark vermüllt. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist vorgesehen, aktuell jedoch weder Vermietung noch Eigennutzung möglich.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Photovoltaikanlage (2012)

• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

• Wandbeläge: Rauputz, Tapete, Anstrich

• Böden: Fliesen, Teppichboden

• Sanitärausstattung: Keramische WC- und Badeinbauten, Fliesen an Wand und Boden

Verkehrswert: 339.000,00 €